Поднебесная славится многовековой историей и древней религией, особой философией местных жителей и их необыкновенным отношением к жизни. Страна трепетно хранит богатейшие традиции и в то же время быстро и уверенно развивается, используя самые современные достижения в различных сферах науки, экономики, культуры. В Китае множество как природных объектов, сохранившихся в практически первозданном виде (источники, реки, гроты, водопады, горы, каньоны, пустыни), так и образцов уникального зодчества. Удивительное видение мира и творческий подход отображаются во всем, что строилось и строится в Китае – начиная от пагод, стел, дворцов, храмов, в конце концов, Великой Китайской стены, и заканчивая модерными зданиями.

Собственно, в Поднебесной сейчас наблюдается своеобразный строительный бум. Что вполне закономерно. Приток жителей в города постоянно увеличивается, соответственно, повышается показатель урбанизации страны. По статистике, прирост городского населения в Китае составляет около 1% в год. И это является одной из основных причин бурного развития строительной отрасли. Власти КНР всячески поддерживают данную тенденцию на законодательном и финансово-экономическом уровне. Поэтому, несмотря на то, что китайский рынок недвижимости начал формироваться относительно недавно, он стремительно набрал обороты и стал привлекательным для капиталовложений, в том числе иностранных.

Сфера недвижимости в Китае, с инвестиционной точки зрения, в последние годы является наиболее привлекательной. Поступление средств ежегодно увеличивается на 25-30%. Расширение объемов капитального строительства закономерно привело к появлению большого количества строительных фирм и активизации их деятельности. Эффективность их работы зависит от капиталовложений, причем со стороны не только местных бизнесменов, но и иностранных. Поэтому в Китае стараются создать такие условия, которые будут интересны зарубежным компаниям. На сегодняшний день самыми привлекательными для иностранных инвестиций в сфере недвижимости являются Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Тяньцзинь, Шэньчжэнь, Далянь. Эти города самые быстрорастущие в мире в плане размеров, численности населения и объемов производства. Соответственно, здесь имеется большой спрос на коммерческую и жилую недвижимость. Ну а спрос, естественно, рождает предложение.

Иностранцев, желающих приобрести участок, дом, квартиру в Китае, с каждым годом становится все больше. Это обусловлено такими экономическими факторами, как:

• устойчивость китайского рынка недвижимости;
• долгосрочные перспективы прибыльности;
• законодательная поддержка;
• привлекательные инвестиционные условия.

Власти КНР заинтересованы в привлечении капитала из-за рубежа в экономику. Однако что касается объектов недвижимости, то в Китае право покупки предоставляется лишь филиалам и представительствам иностранных предприятий и компаний (кроме организаций-риэлторов, действующих с разрешения правительства), а также гражданам, которые прожили или проучились в КНР больше года.

Важные нюансы:

• жилье может быть приобретено только для личного пользования (за исключением тех случаев, когда фирма получила официальное разрешение на ведение коммерческой деятельности в сфере недвижимости);
• объект оформляется исключительно на настоящее имя и фамилию будущего владельца;
• купить недвижимость можно лишь в городе, где зарегистрировано представительство компании;
• жилье, предназначенное для малообеспеченных граждан, покупать иностранцам запрещается.

Что касается использования приобретаемого жилья лишь в личных целях, то данное ограничение может быть устранено, если управление объектом поручить компании, зарегистрированной в Гонконге. То есть договора с арендаторами будут заключаться от имени гонконгской организации, а не от представительства или филиала той либо иной зарубежной фирмы. Впрочем, для компаний со 100% иностранным капиталом такого ограничения не существует. Они могут приобретать недвижимость и сдавать ее в аренду, получая от этого доход, без предоставления письменного обязательства, которое подтверждает использование недвижимости только в личных целях.

Кстати, иностранцам следует помнить, что частной собственности в Китае не существует! Таким образом, приобретение дома или квартиры вовсе не означает получение безусловного права владения объектом. По китайским законам, под покупкой нужно понимать право аренды той или иной недвижимости на определенный срок, а именно: при аренде квартиры – на 50 лет, при аренде земельного участка – на 70 лет.

Успешность вложения капитала в недвижимость КНР во многом зависит от компании, к которой покупатель обратится за помощью в оформлении сделки. Поэтому к выбору фирмы-партнера следует подходить взвешенно и серьезно. Профессионалы не только помогут разобраться в тонкостях китайского законодательства, но и обеспечат грамотное юридическое сопровождение процесса покупки.

Наша компания готова предложить свои услуги в приобретении различной недвижимости – домов, коттеджей, квартир. Мы сотрудничаем с ведущими строительными фирмами, имеем надежные источники информации и потому оперируем самыми актуальными данными. Наши специалисты не просто предоставляют потенциальным покупателям перечень предназначенных для продажи объектов, а подбирают варианты, которые наиболее соответствуют пожеланиям и ожиданиям клиентов. Индивидуальный подход, оперативность в получении нужных сведений, основательная юридическая поддержка – наши главные преимущества. Если требуется помощь в подборе элитной или, наоборот, недорогой недвижимости, консультация по вопросам получения ипотеки, оформления кредита, обеспечения безопасности сделки, –сотрудники нашей компании всегда к вашим услугам.

Кстати, приобретение недвижимости в Китае в кредит – явление весьма распространенное. И даже закономерное, ведь ипотечную ссуду на эти цели выдают все действующие в КНР банки – как местные, так и представительства зарубежных. Тем не менее, нужно принять во внимание, что к иностранцам, желающим взять заем, предъявляют неодинаковые требования. Главные критерии таковы:

1. легальный статус (наличие документов о праве проживания в Китае);
2. стабильный доход (наличие достаточного капитала для расчетов по займу и выплаты процентов);
3. собственный капитал в размере 20% от стоимости объекта;
4. официальный контракт о купле-продаже недвижимости;
5. возможность предоставить банку, выдающему ссуду, убедительные гарантии.

Ипотечный кредит может быть выдан на 5 лет при условии уплаты покупателем 30-40% от стоимости объекта. Средняя процентная ставка по ипотеке плавающая, колеблется в пределах 6,5% годовых. Если иностранная компания-покупатель существует менее трех лет, то кредитование на покупку недвижимости будет осуществляться на особых условиях.

В соответствии с китайским законодательством, операции с недвижимостью сопровождаются различными сборами и налогами. Так, например, если объект находится в собственности продавца менее пяти лет, то покупатель обязан уплатить налог в размере 5,5% от стоимости дома либо квартиры. По истечении этого срока обычное, стандартное жилье освобождается от налогообложения. А для нестандартных объектов (апартаменты, коттеджи) налог высчитывается на основании разницы между предыдущей стоимостью жилья и нынешней.

Если Вас интересует возможность покупки готового жилья в Китае или инвестирование в недвижимость, Китайский Клуб будет рад предложить свою помощь и подробную информацию.